2025年中国房地产市集处于供需养息阶段，举座下行趋势虽未扭转，但降幅已较着收窄。近期战略层面握续开释踏实信号，多项针对性举措有序推动，旨在推动市集止跌回稳。行业分析炫夸，具备优质信用配景、布局高能级城市、提供竞争力产物的企业，在养息周期中展现出较强韧性。依托老成运营手艺和多元现款流相沿的房企，以及现款流健康、具备分成上风的物管公司，连续保握良性发展态势。
新址市集方面，下行压力有所缓解，改善型需求占据主导。2025年寰宇商品房销售面积约为8.8亿平素米，同比下滑9%，降幅较2024年收窄4个百分点；销售金额约8.4万亿元，同比下降13%，降幅收窄5个百分点。销售均价同比下降4.3%，跌幅亦收窄0.5个百分点。数据标明，市集虽仍处养息通谈，但压力已权臣减缓。
不同能级城市阐扬握续分化。一线、二线、三线城市销售套数同比别离下降11%、20%、10%，其中三线城市降幅较上年收窄18.3个百分点，成为年度亮点。从需求结构看，改善型住房已成为市麇集枢相沿。120–144平素米户型成交占比冲破30%，较2024年进步1个百分点，较2016年累计进步11个百分点；144–200平素米大户型占比也同步上涨。这反应落发庭结构升级与居住品性进步正在真切重塑市集需求基本面。
二手房市集则展现出更强的举座韧性。数据炫夸，2025年样本38城二手房成交套数达239万套，同比仅微降0.8%，炫夸市集底部相沿较强。城市间走势分化权臣：一线城市成交同比增长2.7%，三线城市增长9.0%，二线城市则下滑2.7%。价钱方面，70城二手房价钱指数同比着落6.1%，B体育环比下降0.7%，但跌幅较前期收窄2个百分点。一线城市房价虽从相对强势转为弱于举座，但下行速率握续放缓，市集预期迟缓趋稳。
设施2025年12月，20城与一线4城二手房挂牌量同比别离增长7%和5%，但较同庚10月末已回落2%和4%。预测2026年挂牌量增长能源将权臣裁减，可能对需求开释变成阶段性影响。
结构性亮点方面，中枢城市与优质企业正引颈市集容颜重塑。部分城市已表露回稳迹象。哈尔滨、沈阳等资源基础相对薄弱的二线城市好意思满销量与价钱同步进步，反应局部市集信心建立；北京、上海、杭州、成齐等中枢城市延续2024年以来“量价双升”态势，成为寰宇市集企稳的伏击搭救。
房企阐扬进一步加重分化。中国金茂、中建东孚、邦泰集团等高成长型房企好意思满销售金额与市集占有率双进步，突显产物力与渠谈上风；越秀地产、保利置业等韧性较强的企业，虽销售额有所下滑，但通过资源优化逆势进步市占率，展现抗周期手艺；龙湖集团、华润置地、招商蛇口等头部企业，凭借出色的现款流解决与中枢城市深耕，握续高效推动库存去化，为行业竖立标杆。
产物维度上，北京、上海、成齐、宁波、合肥等高能级城市的高总价改善型住房去化阐扬凸起，推动大户型成交占比握续上涨。
供给端呈现主动养息态势。寰宇地盘成交金额同比下降10%，降幅较上年收窄16个百分点；40城新推盘套数同比减少9%，降幅收窄15个百分点。库存方面，80城新址库存同比减少5%，其中一线、二线、三线城市库存别离下降1.5%、0.8%、10%，中枢城市库存压力获取较着缓解。
{jz:field.toptypename/}尽管寰宇举座新址去化周期仍处于32个月的历史高位，但结构性改善已启动表露。中枢城市库存去化效果进步，访佛供给端握续收缩，为市集迟缓企稳创造条款。将来，库存结构优化与供需再均衡程度，将成为决定市集复苏节律与旅途的关节变量。
